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107年5月18日大紀元報    A6亞洲看版之法律專欄
刊登本所所長田俊賢律師「騎樓的使用權,屬於公寓大廈一樓住戶嗎?」一文
一齊為法普教育貢獻心力!

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曾有聽聞公寓大廈管委會為催討管理費,決議將門禁磁卡更換為磁扣,對欠繳二期以上管理費的住戶不發給磁扣,致該積欠管理費的住戶回不了家。
也聽聞有住戶規約直接約定,將欠繳管理費住戶的感應磁釦消磁,禁止他使用電梯公共設施。
以下有兩個實際案例可供參考:
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 公寓大廈共用部分之修繕,一直是住戶最常見且最頭痛的問題,樓梯間、電梯、走廊、地下室、防火巷、屋頂等之修繕、管理、維護,應由何人為之?民刑事責任如何?

民事損害賠償部分】
例如大樓屋頂漏水,外牆磁磚剝落等,管委會有修繕義務,且依公寓大廈管理條例第10條第2項規定,修繕、管理、維護之費用,由公共基金支付由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之

【刑事部分】
若於大樓之共用部分空間發生事故時,例如電梯年久失修,未設警告標語或封閉,孩童不慎墜落致死,應由何人負責?是主委、總幹事,還是全體住戶?
以下有兩個實際案例可供參考:

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◆◇得設置防墜措施以保障65歲以上老人的住戶
由於台灣逐漸邁向高齡化社會,為提高老人防跌知能,強化居家及社區安全為當前刻不容緩之要務。
對此,《公寓大廈管理條例》於
10511月修正第8條第2項規定,放寬讓家中有12歲以下兒童或65歲以上老人的住戶,在不妨礙逃生且不突出外牆面情況下,得於在外牆開口或陽台設置防墜措施,不受規約或區分所有權人會議決議之限制,以避免老、幼不慎墜樓,但若上述的理由消失,區分所有權人就得將之恢復原狀。
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◆除經立法院審議之司法互助協定(協議)另有規定者外,被告以外之人在外國警察機關警員詢問時所為陳述,能否依刑事訴訟法傳聞例外相關規定,判斷有無證據能力?

◇最高法院107年度第1次刑事庭會議決議,採乙說(肯定說)。
亦即,被告以外之人在域外所為之警詢陳述,應類推適用刑事訴訟法第159條之2、第159條之3等規定,據以定其證據能力之有無。
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理由如下:

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◆◇法規用語:「聲明、聲請、請求、申請」,如何區分?

最高法院趁此來個機會教育,大篇幅講述「聲明、聲請、請求、申請」如何區分,並語重心長的表示,當司法機關受理當事人之各種「聲明、聲請、請求」案,不應受其用語所拘束,而應尋繹其意涵,探求真意,依法律規定適切處理。

最高法院105年度台抗字第408號刑事裁定,理由摘錄如下:

在國人的日常生活中,無論是口語或行文,都經常將「聲明、聲請、請求、申請」,混用不分,頗有異詞同義的情形。但是,法規文字有其嚴謹性。

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◆◇法律爭點:

若雇主與員工間約定之競業禁止約款期間已屆滿,惟雇主之營業秘密受到侵害,此際,雇主得否依營業秘密法第11條第1項規定,請求排除或防止之?

最高法院104年度台上字第1589號民事判決(裁判書全文依法不得公開)

採肯定見解,認為營業秘密與競業禁止約款,二者所保護的客體、要件及規範目的均不盡相同,縱使於約定之競業禁止期間屆滿後,仍得依營業秘密法第11條第1項規定請求之。189721666 (1).jpg

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本所所長田俊賢律師擔任各大社區法律顧問多年,所累積的服務實績深獲好評!

日前更親自出席各個大型社區的106年區分所有權人會議

為現場五花八門、錯綜複雜的法律問題,提供詳盡的解答!

◇◆百年大鎮社區區權會

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本所所長田俊賢律師應「桃園市公寓大廈管理維護商業同業公會」之邀

公寓大廈管理服務人員授課親自傳授各種秘笈,解決疑難雜症 

使與會者輕鬆踏入公寓大廈管理條例的法律領域,瞭解切身之法律問題與管理策略

促使生活環境更臻舒適,法律保障更加周全!!

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106年10月26日行政院院會通過「著作權法」修正草案,修正幅度高達8成。
「著作權法」修正後,將提升著作權人保護,有效遏止侵權,並適度調和社會利益,以保障民眾合法利用著作免受侵權的疑慮,並促進我國文化產業的發展與創意的加值,強化國家整體競爭力。
經濟部智慧財產局將積極推動立法院三讀通過,以建立友善的數位經濟法制,提升數位時代下我國優質的著作權法制環境。

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◇◆本報價僅供參考,實際收費按各案件繁簡程度或公會標準而定。◇◆

報價中所列皆不含各規費(如法院各項規費、郵資等)。

項目

單位

一般收費標準

聘請本事務所主持律師擔任法律顧問之優惠

一、法律問題諮詢解答與研究

3仟元至5仟

免費

二、代發律師函

件/每人

3仟至1.5萬元

免費

三、代撰存證信函

件/每人

3仟至1萬元

免費

四、支付命令/本票裁定書狀

4仟至1.5萬元

免費

五、撰擬民事強制執行狀、一般抗告狀

5仟至1萬元

免費

六、修改契約或法律文件審核

3仟至1.5萬元

免費

七、代撰契約或提供法律文件

5仟至2萬元

免費

八、撰擬民、刑事、行政書狀

8仟至1.5萬元

5仟元起

九、撰擬法律意見書

8仟至1.5萬元

5仟元起

十、律師出庭費(含書狀及出差)

每一審

6萬元起

5萬元起

十一、律師見證

1萬至2萬元

6仟元起

十二、法律常識講習(教育訓練)

5仟元

3仟元至5仟元

十四、列席股東會議

5仟元

3仟元至5仟元
限台北、桃園、新竹

十五、執行假扣押、假處分等強制執行程序

3.5萬元起 
限台北桃園

3萬元起 
限台北、桃園

十七、執行強制執行、假執行

3.5萬元起 
限台北、桃園

3萬元起 
限台北、桃園

十八、調對造人公司資料、戶籍謄本、地政謄本

1仟元

15件以下免費

十九、常年法律顧問(提供法顧證書)

(一) 公司行號:一年期間3萬至6萬元,服務項目及優惠如上表。

(二) 社區管理委員會:一年期間3萬至6萬元,服務項目及優惠如上表,另提供以下服務:

  1. 免費由本所指派專業律師(非法務人員)參加社區之區分所有權人會議。
  2. 免費2次由本所指派專業律師(非法務人員)參加社區之管委會會議。
  3. 免費提供2次律師見證。
  4. .辦理訴訟案件或非訴訟事件酬金酌減。

(三) 個人、家庭法律顧問:一年期間1.5萬至3萬元,服務項目及優惠如上表,另提供律師專屬LINE,以供隨時諮詢。

(四) 公益團體另有折扣或免費合作的優惠。

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本所曾承接《農會法》相關刑案,協助當事人免於牢獄之災,可參考自由時報網路新聞臺灣臺北地方法院106年度審簡字第1625號刑事簡易判決

農會、漁會選舉,一向被視為縣市長選舉的前哨戰,競爭異常激烈,也因此買票傳聞甚囂塵上。所謂「貪伊一斗,失去半年糧」,請務必珍惜手上的一票,勿讓賄選或暴力事件,影響選舉的公正性。 

若有農會法及漁會法的任何問題,歡迎親洽本所
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