中新法律事務所

為維護軍公教警消退休人員之應有權益，本所所長田俊賢律師於107年7月2日下午，受邀參與由龍潭區退伍軍人協會、桃園市議員閻中傑服務處、桃園市長參選人、立法委員陳學聖、立法委員呂玉玲、桃園市議員參選人林昭賢、國民黨龍潭區黨部所共同舉辦之「軍公教警消退休金改革權益損害法律救濟說明會」，龍潭區建林里集會吸引了300多位民眾到場參加。

本所所長田俊賢律師擔任各大社區法律顧問多年，所累積的服務實績深獲好評！

日前更親自出席各個大型社區的107年區分所有權人會議

為現場五花八門、錯綜複雜的法律問題，提供專業詳盡的解答！

◇◆百年大鎮社區區權會

公寓大廈之規約條款與區分所有權人會議之決議內容，對部分區權人所為之不當限制，若已超出必要性，違反誠信原則、比例原則，屬民法第148條之權利濫用，或有違反法律強制或禁止規定，或違背公序良俗…等情。

此時，該區權人除了得於規約成立後三個月內，依民法第799條之1第3項規定訴請法院撤銷之外，尚可依民法第71條及第72條規定，或類推適用民法第56條第2項規定，訴請法院確認該規約與決議內容為無效。

公寓大廈規約，乃係公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。

住戶原則上雖須遵守規約，但規約之內容若有民法第799-1條第3項所定「依區分所有建築物之專有部分、共有部分及其基地之位置、面積、使用目的、利用狀況、區分所有人已否支付對價及其他情事，按情形顯失公平者」，規約內容事涉多數暴力時，不同意之區權人該如何尋求救濟呢？

千金買屋，萬金買鄰，公寓大廈住戶若遇到惡鄰，該如何保障自身權益呢？

公寓大廈管理條例第22條第1項第3款，俗稱「惡鄰條款」，社區住戶之脫序行為，若已違反公寓大廈法令或住戶規約，且情節重大者，經管委會促其改善，於3個月仍不改善者，自得經區分所有權人會議決議，訴請法院強制其遷離社區。

本所所長田俊賢律師應「竹北發展協會」及「法律扶助基金會新竹分會」之邀請

於107年5月28日主講「監護/輔助宣告+財產信託」之法律常識專題講座

深入淺出說明監護宣告、輔助宣告、財產信託之意義、對象與申請方式

與在場之照顧者進行互動，並提供法律諮詢，為法普教育貢獻心力！

107年5月18日大紀元報    A6亞洲看版之法律專欄
刊登本所所長田俊賢律師「騎樓的使用權，屬於公寓大廈一樓住戶嗎？」一文
一齊為法普教育貢獻心力!

版面放大如下:

曾有聽聞公寓大廈管委會為催討管理費，決議將門禁磁卡更換為磁扣，對欠繳二期以上管理費的住戶不發給磁扣，致該積欠管理費的住戶回不了家。
也聽聞有住戶規約直接約定，將欠繳管理費住戶的感應磁釦消磁，禁止他使用電梯公共設施。
以下有兩個實際案例可供參考：

 公寓大廈共用部分之修繕，一直是住戶最常見且最頭痛的問題，樓梯間、電梯、走廊、地下室、防火巷、屋頂等之修繕、管理、維護，應由何人為之?民刑事責任如何?

【民事損害賠償部分】
例如大樓屋頂漏水，外牆磁磚剝落等，管委會有修繕義務，且依公寓大廈管理條例第10條第2項規定，修繕、管理、維護之費用，由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。

【刑事部分】
若於大樓之共用部分空間發生事故時，例如電梯年久失修，未設警告標語或封閉，孩童不慎墜落致死，應由何人負責？是主委、總幹事，還是全體住戶？
以下有兩個實際案例可供參考：

◆◇得設置防墜措施以保障65歲以上老人的住戶
由於台灣逐漸邁向高齡化社會，為提高老人防跌知能，強化居家及社區安全為當前刻不容緩之要務。
對此，《公寓大廈管理條例》於105年11月修正第8條第2項規定，放寬讓家中有12歲以下兒童或65歲以上老人的住戶，在不妨礙逃生且不突出外牆面情況下，得於在外牆開口或陽台設置防墜措施，不受規約或區分所有權人會議決議之限制，以避免老、幼不慎墜樓，但若上述的理由消失，區分所有權人就得將之恢復原狀。

◆除經立法院審議之司法互助協定（協議）另有規定者外，被告以外之人在外國警察機關警員詢問時所為陳述，能否依刑事訴訟法傳聞例外相關規定，判斷有無證據能力？

◇最高法院107年度第1次刑事庭會議決議，採乙說(肯定說)。
亦即，被告以外之人在域外所為之警詢陳述，應類推適用刑事訴訟法第159條之2、第159條之3等規定，據以定其證據能力之有無。


理由如下：

◆◇法規用語：「聲明、聲請、請求、申請」，如何區分？

最高法院趁此來個機會教育，大篇幅講述「聲明、聲請、請求、申請」如何區分，並語重心長的表示，當司法機關受理當事人之各種「聲明、聲請、請求」案，不應受其用語所拘束，而應尋繹其意涵，探求真意，依法律規定適切處理。

最高法院105年度台抗字第408號刑事裁定，理由摘錄如下：

在國人的日常生活中，無論是口語或行文，都經常將「聲明、聲請、請求、申請」，混用不分，頗有異詞同義的情形。但是，法規文字有其嚴謹性。