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坐落於新北市某土地，為當事人邱先生與其他二人所共有，但是其中一共有人陳先生早於日據時代（民國14年間）即死亡，其繼承人目前行蹤不明。
 

當事人委託本所田律師，欲訴請法院裁判分割系爭土地。田律師不負使命，透過訴訟方法，利用戶政、地政、稅捐機關等途徑，將陳先生的上百位繼承人找齊，列為被告，並提出法院接受的「分割變價方案」，最終法院判命上百位繼承人應辦理繼承登記，並判定系爭土地予以變價分割定讞。
 

☆臺灣新北地方法院109年度訴字第779號民事判決

摘錄判決重點如下：

1.法院認為，系爭土地屬農發條例所定義耕地，性質上不宜細分，倘以原物分割為2筆陳先生全體繼承人（共119人）所可分得面積僅約241.39平方公尺，尚未達0.25公頃；及原告及到庭被告均表明同意採變價方式分割等情，認本件若強加原物分割，恐使農地細分將有損系爭土地之完整性，又價值難於同一，實有難以規劃及公平使用之情，足見本件以原物分割，顯有困難，如以原物分割亦有礙經濟使用。

2.如將系爭土地為變價分割，則各共有人亦皆可應買，自屬良性公平競價之結果，如價高，各共有人能分配之金額隨之增加，反較有利於各共有人，系爭土地所有權歸一，亦可發揮更大之經濟效用，亦符合公共利益之維持。

3.從而，法院認為以變價分割，足能兼顧各共有人之利益，應屬適宜。所得價金按兩造應有部分之比例分配。

【參考法條】

◎民法第759條
因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。

◎民法第823條
各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。

前項約定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十年。

前項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。

◎民法第824條
共有物之分割，依共有人協議之方法行之。

分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：

一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。

二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。

以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。

以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。

共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。

共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。

變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。

◎民法第827條
依法律規定、習慣或法律行為，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一物者，為公同共有人。

前項依法律行為成立之公同關係，以有法律規定或習慣者為限。

各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部。

◎民法第1151條
繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有。