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社區樓梯間堆放資源回收箱及雨傘架，縱有區分所有權人會議同意，主管機關仍可視情況裁罰。 

◎臺北高等行政法院102年度訴字第260號判決 

原告為系爭建物之住戶，擅自於該址1 樓樓梯間堆置資源回收箱及雨傘架等情，有101 年5 月8 日現場照片影本在卷可稽，並為原告所不爭執，堪認屬實。原告雖主張其所放置之資源回收箱及雨傘架並非「雜物」，且未妨礙住戶出入及逃生避難，復經區分所有權人會議決議通過，不違反公寓大廈管理條例第16條第2 項之規定，原處分嚴重侵害憲法第15條對人民財產權之保障云云。惟本項規定之立法理由，已明揭係為達維護公共安全之目的，而明定樓梯間等處所不得擅自堆置雜物或設置柵欄、門扇等，以免妨礙逃生避難。準此，公寓大廈樓梯間本應維持暢通無阻，始能避免妨礙逃生避難，若一經堆置物品，即違反上開條文之規範目的及立法意旨，此與堆置物品之屬性、大小及堆置之目的無關。又區分所有權人會議決議雖屬住戶私法自治之具體展現，然參酌公寓大廈管理條例第9 條第3 項之規定可知，區分所有權人會議之決議內容，仍不得違反法律基於公益目的之強制規定。是原告上開主張尚難憑採。至原告另舉臺北市建築管理工程處辦公室前牆壁邊及柱子下地面上，亦擺放有「資源回收箱」及「雨傘架」一節，查該建築管理工程處擺放物品之位置與原告並不相同，有無公寓大廈管理條例第16條第2 項前段規定之適用，本應個案認定，原告自不得據以主張其在系爭建物1樓樓梯間放置資源回收箱等物，即不違反上開條例之規定。